Hvordan en eiendom verdsettes

Som alltid har matrikkelverdien (som vises i folketellingen og tingboken) til en eiendom vært mye lavere enn markedsverdien. På samme måte er verdien som statskassen gir eiendommene også lavere enn markedsprisen. Det vanlige erberegne gjennomsnittlige markedspriser og sett en lavere pris med 25/30%. Dermed vil vi vite omtrent hva forskjellen er, og vi vil kunne estimere om det er praktisk å selge, kjøpe osv.

Fremgangsmåte å følge:

Hvis du erklærer en eiendom verdien som det autonome statskassen selv gir til leiligheten blir brukt, kan den ikke revideres. Hvis du erklærer annen verdi, kan det hende at statskassen ikke aksepterer det, vurderer at det er mer verdt og følgelig kan kreve høyere betaling av skatt sammen med relevant rente.

For tiden, markedstrenden er nede, og selv om offentlige organer anstrenger seg for å tilpasse sine verdier til denne trenden, er det mulig at i mange tilfeller Det er eiendommer med en markedsverdi som er enda lavere enn den som er gitt finansielt. Dette er mulig hvis selgeren har senket prisen betraktelig for å øke hastigheten på salget ditt, eller hvis eiendommen er ervervet på auksjon. I disse tilfellene, selv om kjøperen oppgir anskaffelsesverdien (prisen han har betalt for den), kan statskassen fortsette å verifisere verdier og kreve at den blir skattlagt for verdien den gir til eiendommen.

Hvis kjøpet skjedde i offentlig auksjonTreasury kan anse anskaffelsesverdien som gyldig og bevist, men hvis leiligheten er anskaffet på en privat auksjon eller med en betydelig rabatt, vil den i de aller fleste tilfeller ikke akseptere den deklarerte verdien og vil pålegge sin egen. Deretter, det er ingen annen løsning enn å presentere påstander og påstander etter prosedyren.

I disse situasjonene anbefales det fra OCU (Organisasjon av forbrukere og brukere) at når det gjelder kjøp, donasjoner eller arv av fast eiendom, Autonome statskassen skatteverdien av disse eiendommene.

Hvis du ber om et lån for å kjøpe leiligheten, du må være spesielt forsiktig med panteloven: hvis dette overstiger den oppgitte verdien i skjøtet, kan statskassen iverksette en sjekk. OCU anbefaler også registrer omstendighetene skriftlig som gjør at eiendommen ikke har en veldig høy pris: dårlig bevaringsstatus, beliggenhet, alder osv.

Hvis statskassen gjør en verdikontroll med hvilken vi er uenige og vi kommer til å utfordre det, kan vi forbeholde oss retten til en motstridende ekspertvurdering i anken om ny vurdering og i det økonomisk-administrative kravet.

Hvis du vil lese flere artikler som ligner på Hvordan en eiendom verdsettes, anbefaler vi at du går inn i kategorien DIY og ombygging.